567 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 94,1 m² · constr. 1979 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 217 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749248592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
12072749248592800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 33 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Chemin Fraserville, Notre-Dame-du-Portage 2024-05-02 · 459 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 272 338 $ Poids 15 % |
| 2 | 531, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-21 · 2.9 km · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 234 $ Poids 2 % |
| 3 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 389 290 $ Poids 2 % |
| 4 | 529, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-31 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 396 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 375 792 $ Poids 2 % |
| 5 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 233 $ Poids 1 % |
| 6 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 2.7 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 453 418 $ Poids 1 % |
| 7 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 401 850 $ Poids 1 % |
| 8 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 952 $ Poids 1 % |
| 9 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 639 $ Poids 0 % |
| 10 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 462 $ Poids 0 % |
| 11 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 3.8 km · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 289 841 $ Poids 0 % |
| 12 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 284 711 $ Poids 0 % |