549 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 178 m² · constr. 1940 · terrain 4 923,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923,3 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 176 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749360043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
12072749360043500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 64 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 606 396 $ Poids 5 % |
| 2 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +57 541 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 690 $ Poids 4 % |
| 3 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 366 100 $ Poids 3 % |
| 4 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −64 329 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 211 382 $ Poids 3 % |
| 5 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 458 050 $ Poids 2 % |
| 6 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.7 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −47 380 $ | 507 293 $ Poids 1 % |
| 7 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 672 943 $ Poids 1 % |
| 8 | 360, Chemin du Lac, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 255 800 $ (1 315 $/m²) 194,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 703 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +25 580 $ | 294 233 $ Poids 1 % |
| 9 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 3.4 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 582 327 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 559 561 $ Poids 0 % |
| 11 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 3.6 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +79 039 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 092 645 $ Poids 0 % |