507 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 93,7 m² · constr. 1976 · terrain 833,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 204 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749386286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
12072749386286700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 29 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Chemin Fraserville, Notre-Dame-du-Portage 2024-05-02 · 458 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 268 578 $ Poids 16 % |
| 2 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 342 016 $ Poids 5 % |
| 3 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 330 410 $ Poids 3 % |
| 4 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 285 534 $ Poids 2 % |
| 5 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 280 521 $ Poids 1 % |
| 6 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 383 574 $ Poids 1 % |
| 7 | 531, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-21 · 3.5 km · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 410 066 $ Poids 0 % |
| 8 | 529, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-31 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 396 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 375 113 $ Poids 0 % |
| 9 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 3.5 km · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 244 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −5 872 $ | 268 450 $ Poids 0 % |
| 10 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 3.2 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 452 682 $ Poids 0 % |
| 11 | 89, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 194 000 $ (2 484 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 352 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 133 836 $ Poids 0 % |