423 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 109,6 m² · constr. 1973 · terrain 966,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 214 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749498832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
12072749498832900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 36 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 363 209 $ Poids 29 % |
| 2 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 843 m · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 311 214 $ Poids 23 % |
| 3 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 903 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 347 831 $ Poids 18 % |
| 4 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 302 710 $ Poids 11 % |
| 5 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 279 354 $ Poids 11 % |
| 6 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −625 $ | 141 959 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 298 370 $ Poids 2 % |
| 8 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 336 227 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 242 669 $ Poids 1 % |
| 10 | 80, rue Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 157 000 $ (1 685 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 024 $ Poids 1 % |
| 11 | 9, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 282 900 $ (3 099 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 338 147 $ Poids 1 % |
| 12 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 225 987 $ Poids 1 % |