337 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 178,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 024,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 361 400 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749704744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
12072749704744500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
244 250 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 79 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 417 181 $ Poids 28 % |
| 2 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 238 m · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −37 906 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 956 $ Poids 9 % |
| 3 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 396 638 $ Poids 8 % |
| 4 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −94 118 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 775 943 $ Poids 7 % |
| 5 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 673 118 $ Poids 6 % |
| 6 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −14 214 $ | 540 585 $ Poids 5 % |
| 7 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +79 542 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 484 196 $ Poids 3 % |
| 8 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 388 386 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 429 228 $ Poids 0 % |