8 Rue Cran-Rocheux · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 170,6 m² · constr. 1972 · terrain 81 842 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 842 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 352 100 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749830541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
12072749830541200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 951 m · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 397 941 $ Poids 51 % |
| 2 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +67 980 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 460 935 $ Poids 10 % |
| 3 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 822 m · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −106 999 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 739 062 $ Poids 7 % |
| 4 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 410 m · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −42 521 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 308 341 $ Poids 4 % |
| 5 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 389 283 $ Poids 2 % |
| 6 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 166 170 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2024-11-18 · 751 m · Vendu 282 900 $ (3 099 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +70 725 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 380 520 $ Poids 1 % |
| 8 | 13, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-15 · 770 m · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 290 967 $ Poids 1 % |
| 9 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 244 $ · Ajust. superficie +58 725 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 314 298 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 254 007 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 719 m · Vendu 245 000 $ (3 271 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 324 031 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, rue Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 157 000 $ (1 685 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge −785 $ | 226 675 $ Poids 0 % |