45 Rue Ancrage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 107,1 m² · constr. 2001 · terrain 687,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 269 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750261765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
12072750261765300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 58 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de l'Ancrage, Rivière-du-Loup 2026-07-28 · 90 m · Vendu 331 000 $ (3 232 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 371 696 $ Poids 96 % |
| 2 | 99, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 365 m · Vendu 315 000 $ (2 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 796 $ Poids 51 % |
| 3 | 204, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 408 600 $ (3 610 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 438 451 $ Poids 51 % |
| 4 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 379 571 $ Poids 43 % |
| 5 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 036 $ Poids 42 % |
| 6 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 370 322 $ Poids 40 % |
| 7 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 092 $ Poids 39 % |
| 8 | 134, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-04-11 · 601 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 067 $ Poids 39 % |
| 9 | 47, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 146 $ Poids 35 % |
| 10 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 454 172 $ Poids 34 % |
| 11 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 441 099 $ Poids 32 % |
| 12 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 403 713 $ Poids 31 % |