61 Rue Hayward · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 263,3 m² · constr. 1938 · terrain 1 909,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 379 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750262357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
12072750262357800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 84 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 271 m · Vendu 264 000 $ (1 314 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 300 400 $ Poids 27 % |
| 2 | 80, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 115 m · Vendu 415 000 $ (2 168 $/m²) 191,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +77 948 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 489 903 $ Poids 24 % |
| 3 | 162, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2026-04-21 · 861 m · Vendu 430 000 $ (2 414 $/m²) 178,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +102 852 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 507 310 $ Poids 13 % |
| 4 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 518 744 $ Poids 6 % |
| 5 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +66 972 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 404 512 $ Poids 6 % |
| 6 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −48 164 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 614 079 $ Poids 3 % |
| 7 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 257 902 $ Poids 1 % |
| 8 | 220, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 776 664 $ Poids 1 % |