362 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 121 m² · constr. 1975 · terrain 1 380,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 199 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759536363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
12072759536363400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 34 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 889 m · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 54 047 $ Poids 41 % |
| 2 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 417 m · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +33 561 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 385 273 $ Poids 39 % |
| 3 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 295 402 $ Poids 35 % |
| 4 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 35 m · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 326 746 $ Poids 32 % |
| 5 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 42 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 366 548 $ Poids 22 % |
| 6 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 355 252 $ Poids 11 % |
| 7 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 315 634 $ Poids 9 % |
| 8 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 256 394 $ Poids 8 % |
| 9 | 209, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 120 $/m²) 129,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 324 025 $ Poids 6 % |
| 10 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 427 512 $ Poids 4 % |
| 11 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 396 659 $ Poids 4 % |
| 12 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 449 643 $ Poids 3 % |