Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
172 300 $
Autre · 1 797 $/m² · 95,9 m² · constr. 1989 · terrain 124 764,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
124 764,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
4746
Usage
Réseau de câblodistributeurs
Valeur au rôle 2026 — composition
57 200 $
Rôle antérieur 48 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759676143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
7 600 $
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
12072759676143500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 6 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 588 m · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 304 813 $ Poids 53 % |
| 2 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 826 m · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 367 150 $ Poids 48 % |
| 3 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 226 500 $ Poids 45 % |
| 4 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 509 m · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 299 368 $ Poids 42 % |
| 5 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 302 928 $ Poids 36 % |
| 6 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 407 200 $ Poids 34 % |
| 7 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 322 816 $ Poids 33 % |
| 8 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 246 418 $ Poids 30 % |
| 9 | 147, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 442 403 $ Poids 28 % |
| 10 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 899 $ Poids 28 % |
| 11 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 076 $ Poids 25 % |
| 12 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −27 943 $ | 396 322 $ Poids 24 % |