315 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 168,1 m² · constr. 1855 · terrain 2 832,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,8 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 124 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759681615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
12072759681615300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 30 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 904 m · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 355 346 $ Poids 52 % |
| 2 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +46 181 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 066 $ Poids 19 % |
| 3 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 910 m · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −47 380 $ | 494 858 $ Poids 19 % |
| 4 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 647 880 $ Poids 14 % |
| 5 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 453 868 $ Poids 12 % |
| 6 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −38 078 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 785 $ Poids 11 % |
| 7 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −35 396 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 802 $ Poids 10 % |
| 8 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 373 389 $ Poids 8 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 056 $ Poids 6 % |
| 10 | 8, rue des Cormiers, Rivière-du-Loup 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 692 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 475 175 $ Poids 6 % |