18 Rue Roland-Roussel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
996 300 $
Autre · 533 $/m² · 1 869,7 m² · constr. 2024 · terrain 8 220,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 869,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 220,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
5719
Usage
Vente au détail d’autres équipements ménagers et d’ameublement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 330 300 $
Rôle antérieur 4 327 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759729503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
863 200 $
Valeur bâtiment
4 467 100 $
Rôle antérieur
4 327 600 $
ID provincial
12072759729503700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 95 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205-E, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 766 m · Vendu 254 500 $ Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 709 $ Poids 53 % |
| 2 | 74, rue des Jonquilles, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 815 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 44 % |
| 3 | 14, rue des Vinaigriers, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 886 m · Vendu 221 500 $ Ajust. marché +20 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 025 $ Poids 39 % |
| 4 | 123, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-09 · 962 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 012 $ Poids 32 % |
| 5 | 27, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 24 % |
| 6 | 26, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 255 $ Poids 23 % |
| 7 | 3, rue des Pommiers, Rivière-du-Loup 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 20 % |
| 8 | 3, rue des Pommiers, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 20 % |
| 9 | 205D, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2024-07-24 · 766 m · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 612 $ Poids 17 % |
| 10 | 180, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 13 % |
| 11 | 176, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 239 500 $ Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 150 $ Poids 11 % |