21 Rue Roland-Roussel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
870 300 $
Terrain · terrain 19 157,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 157,5 m²
Frontage
142,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 853 600 $
Rôle antérieur 1 499 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759749315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 853 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 499 500 $
ID provincial
12072759749315200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 94 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205-E, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 734 m · Vendu 254 500 $ Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 709 $ Poids 54 % |
| 2 | 74, rue des Jonquilles, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 666 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 49 % |
| 3 | 14, rue des Vinaigriers, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 842 m · Vendu 221 500 $ Ajust. marché +20 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 025 $ Poids 40 % |
| 4 | 123, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-09 · 807 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 012 $ Poids 37 % |
| 5 | 27, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 29 % |
| 6 | 63, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 29 % |
| 7 | 12, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 27 % |
| 8 | 26, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 255 $ Poids 27 % |
| 9 | 3, rue des Pommiers, Rivière-du-Loup 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 24 % |
| 10 | 3, rue des Pommiers, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 24 % |
| 11 | 244, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (934 $/m²) 240,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 871 $ Poids 23 % |
| 12 | 205D, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2024-07-24 · 734 m · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 612 $ Poids 17 % |