205 Rue Fraser app. 6 app. 6 · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 100 m² · constr. 2006 · terrain 228,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 192 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759837170400000030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
12072759837170400000030
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 33 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 393 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 945 $ Poids 90 % |
| 2 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 730 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 888 $ Poids 74 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 910 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 441 580 $ Poids 67 % |
| 4 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 228 $ Poids 58 % |
| 5 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 845 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 224 301 $ Poids 52 % |
| 6 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 352 $ Poids 51 % |
| 7 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 793 $ Poids 50 % |
| 8 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 903 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 777 $ Poids 47 % |
| 9 | 147, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 484 $ Poids 46 % |
| 10 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 204 $ Poids 45 % |
| 11 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 293 $ Poids 45 % |
| 12 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 399 509 $ Poids 40 % |