164 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
781 300 $
Autre · 1 796 $/m² · 435 m² · constr. 2002 · terrain 4 412,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 412,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
6269
Usage
Autres services pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 615 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759975270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
547 300 $
Rôle antérieur
615 400 $
ID provincial
12072759975270600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 92 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 967 m · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +40 926 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 799 459 $ Poids 41 % |
| 2 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +40 815 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 510 367 $ Poids 30 % |
| 3 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 772 868 $ Poids 25 % |
| 4 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +61 033 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 679 502 $ Poids 22 % |
| 5 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 550 513 $ Poids 8 % |
| 6 | 31, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (778 $/m²) 514,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 499 $ Poids 5 % |