39 Rue Cèdres · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 93,7 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 194 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759993741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
12072759993741600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 35 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 531 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 299 733 $ Poids 84 % |
| 2 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 562 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 328 975 $ Poids 83 % |
| 3 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 646 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 347 691 $ Poids 82 % |
| 4 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 319 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 193 163 $ Poids 80 % |
| 5 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 622 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 322 198 $ Poids 76 % |
| 6 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 174 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 136 172 $ Poids 75 % |
| 7 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 588 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 356 533 $ Poids 74 % |
| 8 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 21 m · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 324 805 $ Poids 71 % |
| 9 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 682 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 304 866 $ Poids 65 % |
| 10 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 118 m · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −4 887 $ | 193 772 $ Poids 64 % |
| 11 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 954 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 302 774 $ Poids 61 % |
| 12 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 928 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 376 598 $ Poids 59 % |