148 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
433 100 $
Autre · 477 $/m² · 907,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 415,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
907,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 000 $
Rôle antérieur 861 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759997819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
917 800 $
Rôle antérieur
861 900 $
ID provincial
12072759997819500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 73 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 367 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 3, rue des Pommiers, Rivière-du-Loup 2026-08-24 · 565 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 3, rue des Pommiers, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 565 m · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 60 % |
| 4 | 176, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 374 m · Vendu 239 500 $ Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 150 $ Poids 60 % |
| 5 | 60, rue St-Marc, Rivière-du-Loup 2026-04-29 · 751 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 52 % |
| 6 | 27, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 34 % |
| 7 | 205-E, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 254 500 $ Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 709 $ Poids 33 % |
| 8 | 14, rue des Vinaigriers, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 221 500 $ Ajust. marché +20 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 025 $ Poids 31 % |
| 9 | 52-54, rue du Rocher, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 915 $ Poids 24 % |
| 10 | 74, rue des Jonquilles, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 23 % |
| 11 | 123, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 012 $ Poids 16 % |
| 12 | 63, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 11 % |