83 Rue Iberville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 122 m² · constr. 1948 · terrain 260,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 100 $
Rôle antérieur 98 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760040091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
12072760040091900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 12 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 307 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 985 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 524 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 387 941 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 440 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 687 $ Poids 81 % |
| 4 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 481 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 324 886 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 595 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 450 $ Poids 65 % |
| 6 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 733 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 259 007 $ Poids 63 % |
| 7 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 277 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 314 085 $ Poids 61 % |
| 8 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 550 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 963 $ Poids 53 % |
| 9 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 763 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 276 097 $ Poids 49 % |
| 10 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 1000 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 484 $ Poids 48 % |
| 11 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 707 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge −28 892 $ | 373 942 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 328 m · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 419 904 $ Poids 43 % |