2 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 204,6 m² · constr. 1880 · terrain 1 010,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 206 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760045706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
12072760045706400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 381 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 452 $ Poids 86 % |
| 2 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 657 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 086 $ Poids 62 % |
| 3 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 552 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 029 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 473 471 $ Poids 52 % |
| 4 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 421 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 228 $ Poids 50 % |
| 5 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 840 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 424 936 $ Poids 37 % |
| 6 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 846 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +46 974 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 505 534 $ Poids 20 % |
| 7 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 330 996 $ Poids 16 % |
| 8 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 322 $ Poids 16 % |
| 9 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 721 965 $ Poids 14 % |
| 10 | 80, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 168 $/m²) 191,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 265 $ Poids 14 % |
| 11 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 506 676 $ Poids 13 % |
| 12 | 92, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 264 000 $ (1 314 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 261 831 $ Poids 9 % |