40-44 Rue Saint-Marc · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 142 m² · constr. 1952 · terrain 541,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 157 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760045711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
12072760045711800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 860 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 357 378 $ Poids 70 % |
| 2 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 49 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 974 $ Poids 67 % |
| 3 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 936 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 311 788 $ Poids 64 % |
| 4 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 286 225 $ Poids 58 % |
| 5 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 236 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 381 $ Poids 54 % |
| 6 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 422 351 $ Poids 50 % |
| 7 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 746 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 212 708 $ Poids 47 % |
| 8 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 777 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +44 112 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 719 $ Poids 45 % |
| 9 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 780 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 339 742 $ Poids 39 % |
| 10 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 511 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 259 255 $ Poids 38 % |
| 11 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 461 736 $ Poids 35 % |
| 12 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 447 492 $ Poids 32 % |