84 Rue Bellevue · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 123,1 m² · constr. 1990 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 314 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760046350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
12072760046350400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 73 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 847 m · Vendu 405 000 $ (3 473 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 445 696 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, rue des Saules, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 827 m · Vendu 405 000 $ (3 616 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 458 526 $ Poids 64 % |
| 3 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 252 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 340 $ Poids 60 % |
| 4 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +34 520 $ | 467 504 $ Poids 59 % |
| 5 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 953 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 366 424 $ Poids 55 % |
| 6 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 404 097 $ Poids 49 % |
| 7 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 485 $ Poids 47 % |
| 8 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 430 972 $ Poids 47 % |
| 9 | 7, rue Émilie-Gamelin, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 862 m · Vendu 322 000 $ (2 566 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 325 156 $ Poids 46 % |
| 10 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 486 m · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 816 $ Poids 45 % |
| 11 | 2, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 031 $ Poids 44 % |
| 12 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 143 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 382 $ Poids 41 % |