72-76 Rue Bellevue · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 250,3 m² · constr. 1954 · terrain 846,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 291 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760046744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
12072760046744400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 82 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 628 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 853 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 500 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 544 132 $ Poids 56 % |
| 3 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 725 m · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −47 843 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 424 $ Poids 38 % |
| 4 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 738 m · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 815 704 $ Poids 20 % |
| 5 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 061 $ Poids 14 % |
| 6 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 749 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 811 749 $ Poids 9 % |
| 7 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −47 092 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 821 517 $ Poids 6 % |
| 8 | 92, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 264 000 $ (1 314 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 291 858 $ Poids 5 % |
| 9 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 340 954 $ Poids 5 % |
| 10 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 380 680 $ Poids 4 % |
| 11 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 815 945 $ Poids 3 % |