32 Rue Beaubien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 180,3 m² · constr. 1905 · terrain 396,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 290 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760073908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
12072760073908600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 50 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 388 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 386 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 348 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 659 $ Poids 87 % |
| 3 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 730 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 332 504 $ Poids 48 % |
| 4 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 314 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 360 $ Poids 48 % |
| 5 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 693 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 082 $ Poids 47 % |
| 6 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 604 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 516 $ Poids 46 % |
| 7 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 618 $ Poids 35 % |
| 8 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 307 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +36 904 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 354 177 $ Poids 35 % |
| 9 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 812 m · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 475 014 $ Poids 32 % |
| 10 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 534 m · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 087 $ Poids 28 % |
| 11 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 148 $ Poids 27 % |
| 12 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 391 197 $ Poids 23 % |