18 Rue Pelletier · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 238,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 505,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,6 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 273 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760086997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
12072760086997600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 74 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 704 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 454 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 750 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 927 $ Poids 53 % |
| 3 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 105 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 968 $ Poids 53 % |
| 4 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 711 $ Poids 37 % |
| 5 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 340 m · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 797 792 $ Poids 22 % |
| 6 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 357 329 $ Poids 19 % |
| 7 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 976 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 976 $ Poids 18 % |
| 8 | 1, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (2 926 $/m²) 210,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 961 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 461 $ Poids 8 % |
| 9 | 36, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 445 $/m²) 217,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 856 615 $ Poids 7 % |
| 10 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −64 152 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 804 456 $ Poids 7 % |
| 11 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 333 498 $ Poids 6 % |
| 12 | 80, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 168 $/m²) 191,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +50 737 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 462 692 $ Poids 6 % |