15 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 1 655 $/m² · 248,2 m² · constr. 1852 · terrain 1 038,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 256 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760087468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1852
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
12072760087468700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 68 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 791 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 354 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 797 m · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 551 $ Poids 48 % |
| 3 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 476 m · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −50 147 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 590 120 $ Poids 41 % |
| 4 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 805 $ Poids 30 % |
| 5 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 344 m · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 812 595 $ Poids 23 % |
| 6 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 623 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 807 623 $ Poids 17 % |
| 7 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 416 $ Poids 14 % |
| 8 | 1, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (2 926 $/m²) 210,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 590 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 090 $ Poids 8 % |
| 9 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −50 053 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 556 $ Poids 7 % |
| 10 | 36, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 445 $/m²) 217,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +52 538 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 873 841 $ Poids 7 % |
| 11 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 339 660 $ Poids 5 % |
| 12 | 92, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 264 000 $ (1 314 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 290 478 $ Poids 5 % |