6 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 173 m² · constr. 1951 · terrain 532,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 225 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760088508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
12072760088508800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 42 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 157 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 343 212 $ Poids 80 % |
| 2 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 889 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 670 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 220 m · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 230 814 $ Poids 65 % |
| 4 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 700 m · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 646 $ Poids 46 % |
| 5 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 542 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 109 $ Poids 39 % |
| 6 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 344 124 $ Poids 37 % |
| 7 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 437 305 $ Poids 28 % |
| 8 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +48 573 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 700 183 $ Poids 23 % |
| 9 | 272-274, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 433 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 278 106 $ Poids 22 % |
| 10 | , Rivière-du-Loup 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 512 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 465 845 $ Poids 22 % |
| 11 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 337 398 $ Poids 19 % |
| 12 | 27, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 929 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 118 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 659 882 $ Poids 19 % |