83 Boulevard Cartier · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
998 200 $
Autre · 1 774 $/m² · 562,7 m² · constr. 1975 · terrain 5 574,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
562,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,3 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 500 $
Rôle antérieur 1 224 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760168320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
1 234 000 $
Rôle antérieur
1 224 500 $
ID provincial
12072760168320100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 95 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (778 $/m²) 514,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 169 $ Poids 11 % |
| 2 | 46, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 186 m · Vendu 725 000 $ (2 107 $/m²) 344,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 017 859 $ Poids 5 % |
| 3 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +146 293 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 873 026 $ Poids 4 % |
| 4 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +82 804 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 616 395 $ Poids 4 % |
| 5 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 686 069 $ Poids 2 % |
| 6 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 564 352 $ Poids 1 % |