34 Rue Léveillé · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 93,4 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 162 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760197781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
12072760197781700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 101 m · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 389 825 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 220 m · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 298 265 $ Poids 94 % |
| 3 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 417 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 338 376 $ Poids 91 % |
| 4 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 222 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 224 260 $ Poids 88 % |
| 5 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 278 m · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 375 010 $ Poids 87 % |
| 6 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 250 m · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 181 365 $ Poids 84 % |
| 7 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 64 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 144 884 $ Poids 83 % |
| 8 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 384 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 435 $ Poids 82 % |
| 9 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 366 m · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 341 848 $ Poids 80 % |
| 10 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 323 m · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 357 644 $ Poids 80 % |
| 11 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 392 m · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 379 187 $ Poids 79 % |
| 12 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 326 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 038 $ Poids 78 % |