23 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
163 100 $
Chalet · 3 161 $/m² · 51,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 419,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,8 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 125 500 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760326422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
12072760326422500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 6 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 319 500 $ (5 212 $/m²) 61,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 291 842 $ Poids 16 % |
| 2 | 34, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 11 % |
| 3 | 30, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 639 $ Poids 10 % |
| 4 | 46, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 333 $ Poids 10 % |
| 5 | 75, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 9 % |
| 6 | 116, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 669 $ Poids 7 % |
| 7 | 122, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 186 $/m²) 65,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −29 509 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 267 316 $ Poids 7 % |
| 8 | 26, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +9 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 577 $ Poids 6 % |
| 9 | 38, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 6 % |
| 10 | 53, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 5 % |
| 11 | 49, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 5 % |
| 12 | 75, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 897 $ Poids 4 % |