12 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
391 100 $
Autre · 3 588 $/m² · 109 m² · constr. 1969 · terrain 622,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 257 800 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
760327716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
12072760327716100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 60 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 2 m · Vendu 522 000 $ (4 789 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 322 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 49 m · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 530 $ Poids 60 % |
| 3 | 37, rue de l'Ancrage, Rivière-du-Loup 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 331 000 $ (3 232 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 328 427 $ Poids 29 % |
| 4 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 329 074 $ Poids 24 % |
| 5 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −7 818 $ | 284 491 $ Poids 22 % |
| 6 | 99, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 314 190 $ Poids 18 % |
| 7 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 086 $ Poids 15 % |
| 8 | 69, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 376 181 $ Poids 15 % |
| 9 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 351 771 $ Poids 15 % |
| 10 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 370 765 $ Poids 14 % |
| 11 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 371 704 $ Poids 14 % |
| 12 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 288 998 $ Poids 13 % |