292 Rue Thomas-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 109,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 443,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 165 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769603231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
12072769603231000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 138 m · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 285 519 $ Poids 59 % |
| 2 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 544 m · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 370 661 $ Poids 54 % |
| 3 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 59 m · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 308 351 $ Poids 48 % |
| 4 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 304 609 $ Poids 41 % |
| 5 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 247 663 $ Poids 35 % |
| 6 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 343 635 $ Poids 34 % |
| 7 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 410 789 $ Poids 26 % |
| 8 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 230 091 $ Poids 25 % |
| 9 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 329 861 $ Poids 23 % |
| 10 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 994 m · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 317 147 $ Poids 21 % |
| 11 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 402 107 $ Poids 20 % |
| 12 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 951 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 354 642 $ Poids 18 % |