256 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 202,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 628,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 628,7 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 311 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769617859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
12072769617859500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 250 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 80 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 428 158 $ Poids 54 % |
| 2 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 555 361 $ Poids 38 % |
| 3 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −14 455 $ | 435 445 $ Poids 36 % |
| 4 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 371 287 $ Poids 33 % |
| 5 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 756 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 663 738 $ Poids 33 % |
| 6 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +47 074 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 712 158 $ Poids 29 % |
| 7 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 539 111 $ Poids 26 % |
| 8 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 540 809 $ Poids 21 % |
| 9 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 504 668 $ Poids 18 % |
| 10 | 25, rue Lionel-Chalifour, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 729 000 $ (3 179 $/m²) 229,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 238 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 612 862 $ Poids 16 % |
| 11 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +52 821 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 706 939 $ Poids 15 % |
| 12 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 438 816 $ Poids 14 % |