242 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 126,4 m² · constr. 1938 · terrain 2 605,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 605,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 159 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769730220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
12072769730220800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 24 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 333 m · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 333 569 $ Poids 55 % |
| 2 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 299 $ Poids 54 % |
| 3 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 395 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 634 $ Poids 50 % |
| 4 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 812 m · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 308 $ Poids 49 % |
| 5 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 909 $ Poids 46 % |
| 6 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 821 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −47 757 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 559 128 $ Poids 46 % |
| 7 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 626 m · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 124 $ Poids 46 % |
| 8 | 209, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-01-17 · 485 m · Vendu 275 000 $ (2 120 $/m²) 129,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 749 $ Poids 44 % |
| 9 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 401 m · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 454 $ Poids 43 % |
| 10 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 343 089 $ Poids 41 % |
| 11 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 253 $ Poids 39 % |
| 12 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 283 $ Poids 37 % |