228 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 197,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 748 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 239 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769742891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
12072769742891100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 78 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 669 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 401 547 $ Poids 78 % |
| 2 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 367 664 $ Poids 59 % |
| 3 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 698 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 523 167 $ Poids 57 % |
| 4 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 731 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 410 238 $ Poids 52 % |
| 5 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 959 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 703 839 $ Poids 44 % |
| 6 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 710 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 509 789 $ Poids 41 % |
| 7 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 345 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 630 983 $ Poids 40 % |
| 8 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 510 247 $ Poids 38 % |
| 9 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 475 458 $ Poids 32 % |
| 10 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +45 466 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 671 085 $ Poids 30 % |
| 11 | 25, rue Lionel-Chalifour, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (3 179 $/m²) 229,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 232 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 605 868 $ Poids 29 % |
| 12 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 327 117 $ Poids 29 % |