11 Rue Merisiers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 199,4 m² · constr. 1994 · terrain 810,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 371 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769749143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
12072769749143700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 84 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 253 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 440 663 $ Poids 94 % |
| 2 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 711 m · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 369 064 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 616 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 554 765 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 95 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 570 089 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 0 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 104 $ Poids 66 % |
| 6 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 344 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +41 970 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 707 053 $ Poids 62 % |
| 7 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 536 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −7 117 $ | 517 910 $ Poids 57 % |
| 8 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 107 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 551 923 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 356 $ Poids 46 % |
| 10 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 570 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +48 308 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 722 376 $ Poids 43 % |
| 11 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 411 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 678 778 $ Poids 39 % |
| 12 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 582 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +44 147 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 502 195 $ Poids 38 % |