23 Rue Merisiers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 203,9 m² · constr. 1990 · terrain 818,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 451 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769749788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
12072769749788600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 88 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 216 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 436 650 $ Poids 96 % |
| 2 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 639 m · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 372 768 $ Poids 83 % |
| 3 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 584 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 550 595 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 82 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 668 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 82 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 443 504 $ Poids 65 % |
| 6 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 389 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +50 477 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 715 561 $ Poids 56 % |
| 7 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 507 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −16 607 $ | 514 030 $ Poids 55 % |
| 8 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 636 $ Poids 51 % |
| 9 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 78 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +37 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 549 $ Poids 46 % |
| 10 | 25, rue Lionel-Chalifour, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (3 179 $/m²) 229,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 376 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 615 724 $ Poids 45 % |
| 11 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 489 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +55 830 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 718 498 $ Poids 40 % |
| 12 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 472 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 674 220 $ Poids 38 % |