11 Rue Bois-Francs · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 193 m² · constr. 1974 · terrain 687,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 254 800 $ +6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769752127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
12072769752127100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
340 750 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 605 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 389 983 $ Poids 77 % |
| 2 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 637 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 508 942 $ Poids 60 % |
| 3 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 992 m · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +29 028 $ | 358 672 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 673 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 399 176 $ Poids 53 % |
| 5 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 913 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 694 954 $ Poids 49 % |
| 6 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 649 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 496 481 $ Poids 46 % |
| 7 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 496 729 $ Poids 41 % |
| 8 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 300 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 616 543 $ Poids 41 % |
| 9 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 469 598 $ Poids 35 % |
| 10 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 678 $ Poids 35 % |
| 11 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 322 166 $ Poids 29 % |
| 12 | 25, rue Lionel-Chalifour, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (3 179 $/m²) 229,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 703 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 598 397 $ Poids 27 % |