33 Rue Noyers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 237,8 m² · constr. 2007 · terrain 849,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 480 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769759878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
12072769759878100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 89 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 139 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 509 877 $ Poids 75 % |
| 2 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 536 m · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 400 678 $ Poids 68 % |
| 3 | 25, rue Lionel-Chalifour, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (3 179 $/m²) 229,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 691 482 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 348 $ Poids 46 % |
| 5 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 176 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 513 716 $ Poids 43 % |
| 6 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 630 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +57 006 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 636 549 $ Poids 42 % |
| 7 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 108 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +58 769 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 656 092 $ Poids 42 % |
| 8 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 558 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +59 219 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 596 626 $ Poids 31 % |
| 9 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 265 $ Poids 29 % |
| 10 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 503 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +57 048 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 749 911 $ Poids 23 % |
| 11 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 979 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 067 $ Poids 20 % |
| 12 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 627 978 $ Poids 15 % |