204 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 211 m² · constr. 1940 · terrain 1 966 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 376 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769764546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
12072769764546400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 84 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 396 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 404 661 $ Poids 92 % |
| 2 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 753 m · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −29 028 $ | 315 436 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 470 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 760 $ Poids 58 % |
| 4 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 531 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 417 817 $ Poids 55 % |
| 5 | 25, rue Lionel-Chalifour, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (3 179 $/m²) 229,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 627 010 $ Poids 53 % |
| 6 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 283 437 $ Poids 45 % |
| 7 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 514 912 $ Poids 44 % |
| 8 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 832 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +63 900 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 728 983 $ Poids 38 % |
| 9 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 302 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 606 335 $ Poids 38 % |
| 10 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 476 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +47 114 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 511 125 $ Poids 36 % |
| 11 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 492 039 $ Poids 35 % |
| 12 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 798 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +67 698 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 627 766 $ Poids 29 % |