46 Place Carrier · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 289 m² · constr. 1979 · terrain 4 653 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 653 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 470 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769765112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
12072769765112600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 88 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lionel-Chalifour, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (3 179 $/m²) 229,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 900 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 751 000 $ Poids 30 % |
| 2 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 335 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +86 656 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 502 657 $ Poids 26 % |
| 3 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 733 m · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 180 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 442 830 $ Poids 22 % |
| 4 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 172 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 672 $ Poids 13 % |
| 5 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 456 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +92 790 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 508 919 $ Poids 13 % |
| 6 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 397 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +127 940 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 651 764 $ Poids 12 % |
| 7 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +122 891 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 632 714 $ Poids 9 % |
| 8 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 364 801 $ Poids 9 % |
| 9 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +51 489 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 465 391 $ Poids 8 % |
| 10 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 252 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +126 926 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 760 939 $ Poids 8 % |
| 11 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 431 527 $ Poids 7 % |
| 12 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 985 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +118 625 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 589 602 $ Poids 7 % |