26 Rue Pruches · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 199,3 m² · constr. 1989 · terrain 846,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 332 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769769234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
12072769769234800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 95 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 429 582 $ Poids 96 % |
| 2 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 505 m · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 368 981 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 125 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 556 829 $ Poids 70 % |
| 4 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 675 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 542 186 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 209 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 436 675 $ Poids 65 % |
| 6 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 537 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +41 780 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 706 864 $ Poids 57 % |
| 7 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 283 $ Poids 56 % |
| 8 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 604 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 505 923 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 107 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 540 064 $ Poids 50 % |
| 10 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 395 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +48 141 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 707 959 $ Poids 46 % |
| 11 | 25, rue Lionel-Chalifour, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 971 m · Vendu 729 000 $ (3 179 $/m²) 229,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 689 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 608 411 $ Poids 46 % |
| 12 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 990 $ Poids 44 % |