25 Rue Pruches · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 224 m² · constr. 1988 · terrain 608,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 368 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769769439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
12072769769439500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 137 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 453 553 $ Poids 90 % |
| 2 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 477 m · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 389 317 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue Lionel-Chalifour, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 950 m · Vendu 729 000 $ (3 179 $/m²) 229,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 647 675 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 289 $ Poids 57 % |
| 5 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 644 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 571 481 $ Poids 54 % |
| 6 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 163 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 587 573 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 236 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 460 190 $ Poids 53 % |
| 8 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 576 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +42 014 $ · Ajust. âge −21 352 $ | 534 344 $ Poids 40 % |
| 9 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 450 $ Poids 33 % |
| 10 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 809 $ Poids 32 % |
| 11 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 544 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 696 302 $ Poids 29 % |
| 12 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +42 776 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 458 977 $ Poids 23 % |