298 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
909 000 $
Autre · terrain 89 795,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 795,1 m²
Frontage
360,8 m
CUBF
5003
Usage
Centre commercial local
Valeur au rôle 2026 — composition
42 087 000 $
Rôle antérieur 34 000 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769808327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
101
Unité de voisinage
645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 506 300 $
Valeur bâtiment
33 580 700 $
Rôle antérieur
34 000 000 $
ID provincial
12072769808327300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 94 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 330 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 66 % |
| 2 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 363 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 3, rue des Pommiers, Rivière-du-Loup 2026-08-24 · 470 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, rue des Pommiers, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 470 m · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 388 m · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 62 % |
| 6 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 470 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 321 $ Poids 61 % |
| 7 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 545 m · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 59 % |
| 8 | 27, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-20 · 587 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 615 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 285 $ Poids 58 % |
| 10 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 634 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 650 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 57 % |
| 12 | 14, rue des Vinaigriers, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 663 m · Vendu 234 000 $ (2 583 $/m²) 90,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 000 $ Poids 57 % |