414 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 251,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 165,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 393 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769810304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
12072769810304100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 84 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 550 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +46 506 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 447 142 $ Poids 53 % |
| 2 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 981 m · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge +25 613 $ | 403 090 $ Poids 40 % |
| 3 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 877 319 $ Poids 36 % |
| 4 | 25, rue Lionel-Chalifour, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (3 179 $/m²) 229,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 654 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 690 754 $ Poids 34 % |
| 5 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 361 469 $ Poids 23 % |
| 6 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 688 $ Poids 18 % |
| 7 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 805 $ Poids 15 % |
| 8 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 406 019 $ Poids 13 % |
| 9 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 632 $ Poids 8 % |