58 Rue Pivoines · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 74,2 m² · constr. 1998 · terrain 341,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 204 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769814371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
12072769814371200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 41 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 101 m · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 358 092 $ Poids 81 % |
| 2 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 124 m · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 352 283 $ Poids 73 % |
| 3 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 349 m · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 377 017 $ Poids 49 % |
| 4 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 947 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 155 $ Poids 37 % |
| 5 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 796 $ Poids 27 % |
| 6 | 12, rue Sylvien, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 861 m · Vendu 204 000 $ (3 274 $/m²) 62,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 272 458 $ Poids 20 % |
| 7 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 327 908 $ Poids 16 % |
| 8 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 273 136 $ Poids 10 % |
| 9 | 30, rue Laval, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 269 $/m²) 88,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 352 139 $ Poids 10 % |
| 10 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 338 $ Poids 9 % |