80 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 108,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 103,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,3 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 259 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769820648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
12072769820648700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 57 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 103 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 321 361 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 205 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 386 572 $ Poids 85 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 329 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 408 064 $ Poids 85 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 689 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 337 536 $ Poids 74 % |
| 5 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 66 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 374 417 $ Poids 71 % |
| 6 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 325 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 391 520 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 369 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 399 901 $ Poids 69 % |
| 8 | 147, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-08-28 · 208 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 310 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 438 310 $ Poids 62 % |
| 9 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 664 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 261 350 $ Poids 59 % |
| 10 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 254 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 478 $ Poids 58 % |
| 11 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 394 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 398 081 $ Poids 56 % |
| 12 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 814 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 296 970 $ Poids 55 % |