401 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 277,5 m² · constr. 1975 · terrain 865,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 417 300 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769821043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
12072769821043600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 90 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lionel-Chalifour, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (3 179 $/m²) 229,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 620 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 732 720 $ Poids 26 % |
| 2 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +76 599 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 934 660 $ Poids 25 % |
| 3 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 720 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 220 $ Poids 14 % |
| 4 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 378 $ Poids 14 % |
| 5 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 423 787 $ Poids 11 % |
| 6 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +49 829 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 681 $ Poids 7 % |