77 Rue Érables · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 105 m² · constr. 1972 · terrain 628,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 250 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769821575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
12072769821575700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 56 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 139 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 314 733 $ Poids 98 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 149 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 378 540 $ Poids 92 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 264 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 400 623 $ Poids 91 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 642 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 330 364 $ Poids 80 % |
| 5 | 147, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-08-28 · 178 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 428 558 $ Poids 72 % |
| 6 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 365 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 383 274 $ Poids 72 % |
| 7 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 429 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 311 $ Poids 70 % |
| 8 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 106 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 409 $ Poids 62 % |
| 9 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −750 $ | 148 683 $ Poids 59 % |
| 10 | 66, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 480 $ Poids 56 % |
| 11 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 599 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 256 081 $ Poids 55 % |
| 12 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 921 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 380 592 $ Poids 55 % |