86 Rue Tulipes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 217,8 m² · constr. 2002 · terrain 509,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 403 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769823119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
12072769823119300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 86 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 694 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 477 715 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 176 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +31 270 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 598 362 $ Poids 70 % |
| 3 | 177, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-08-31 · 963 m · Vendu 341 500 $ (1 647 $/m²) 207,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 384 212 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 499 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 482 679 $ Poids 53 % |
| 5 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 117 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +34 285 $ · Ajust. âge +11 863 $ | 559 829 $ Poids 51 % |
| 6 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 566 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 615 947 $ Poids 51 % |
| 7 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 324 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +76 755 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 748 539 $ Poids 43 % |
| 8 | 10, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 458 $/m²) 209,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 769 $ Poids 40 % |
| 9 | 25, rue Lionel-Chalifour, Rivière-du-Loup 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (3 179 $/m²) 229,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −69 255 $ | 641 464 $ Poids 38 % |
| 10 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 920 127 $ Poids 37 % |
| 11 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 591 $ Poids 31 % |
| 12 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 565 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +56 189 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 595 240 $ Poids 30 % |