7 Rue Pivoines · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 124,9 m² · constr. 1996 · terrain 351,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 210 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769826765000000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
12072769826765000000002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 306 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 416 776 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 18 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 590 $ Poids 90 % |
| 3 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 409 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 469 770 $ Poids 74 % |
| 4 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 106 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 310 123 $ Poids 72 % |
| 5 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 573 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 666 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 944 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 479 231 $ Poids 66 % |
| 7 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 498 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 366 960 $ Poids 65 % |
| 8 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 918 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 356 329 $ Poids 64 % |
| 9 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 569 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 701 $ Poids 58 % |
| 10 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 424 374 $ Poids 56 % |
| 11 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 666 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 540 $ Poids 56 % |
| 12 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 586 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 096 $ Poids 56 % |